Boschstraat 166 A

Wir bieten Ihnen in einer prächtigen Lage am Rand des historischen Stadtzentrums von Breda diese charakteristische und erstaunlich große Dachwohnung mit eigenem Eingang und großzügigem Dachterras an.

Die Wohnung ist über die erste und zweite Etage verteilt und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilettenraum, eine praktische Waschküche, zwei Schlafzimmer und ein fantastisches Dachterras mit ca. 54 m² im Süden. Durch die Kombination aus dem eleganten Holzboden, den sichtbaren Balken, den großen Fensterflächen und dem spielerischen Charakter über mehrere Wohnbereiche hinweg ist dies eine besondere, stimmungsvolle Wohnung mitten in der Stadt.

Die Oberwohnung liegt in der Boschstraße, innerhalb der Singels von Breda. Von dieser zentralen Lage aus können Sie bequem zu der Grote Markt, dem Stadspark Valkenberg, der gemütlichen Veemarktstraße und zu den vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und Terrassen im Zentrum laufen. Auch der Hauptbahnhof, Supermärkte, Bildungseinrichtungen, Sporteinrichtungen und verschiedene Ausfahrtstraßen sind schnell und einfach erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser gemütlichen Wohnung mit einzigartigem Dachterras zu erhalten!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 101 m²
Inhalt: ca. 334 m³
Dakterras: ca. 54 m²
Annahme: im Gespräch

Einteilung
Erdgeschoss
Eigenes Eingangstor (ca. 3,17 x 1,05 m) mit Zählerkasten und Treppenaufgang zum Wohnraum. Unter der Treppe befindet sich praktische Aufbewahrungsfläche, unter anderem geeignet für das Abstellen von Fahrrädern.

Erste Etage
Über die eigene Treppenflucht erreichen Sie die erste Etage. Hier befindet sich der prächtige Wohnraum mit offener Küche und Essbereich. Der Wohnzimmer (ca. 6,60 x 5,04 m) ist sehr hell durch die großen Fensterfronten vorne und ist mit einem edlen Holzboden, sichtbaren Balken und einem offenen Kamin ausgestattet. Dank der offenen Grundriss ist genügend Platz für eine bequeme Sitznische vorhanden.

Die offene Küche mit Essbereich (ca. 5,29 x 3,61 m) befindet sich im Hintergrund und ist in einer Ecke mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine 1½-Zoll-Spüle, Mischbatterie, Kombimikrowelle, Ofen, 6-Platten-Gaskochfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und bildet eine angenehme Übergang zur hinteren Halle.

Aus dem Ess- und Küchenbereich ist Zugang zur Diele (ca. 2,58 x 1,01 m). Hier befinden sich die Toilette, das Waschraum, das Badezimmer und das Schlafzimmer auf dieser Ebene.

Die Toilettenraum (ca. 1,23 x 0,95 m) ist mit einem Wandspiegel mit Einbau-Wasserbehälter und Fontäne ausgestattet.

Die praktische Was- und Aufbewahrungsfläche (ca. 1,53 x 1,23 m) bietet Platz für die Anschlusspunkte der Waschmaschine und zur Aufstellung des Kombikessels (Intergas, 2022).

Die moderne Badezimmer (ca. 2,74 x 2,60 m) ist vollflächig gefliest und verfügt über ein Whirlpool-Bad, eine großzügige Dusche mit Eintritt, ein Waschbeckenmöbel, eine Designer-Heizung und eine zweite Toilette.

Schlafzimmer 1 (ca. 5,29 x 3,16 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und hat eine angenehme Größe.

Zweite Etage
Über die feste Treppe aus dem Wohnzimmer ist die zweite Etage erreichbar. Hier befindet sich der prächtige Zweiten Schlafzimmer/Büro (ca. 6,69 x 5,05 m) mit schöner sichtbarer Dachkonstruktion, Holzboden, Dachfenstern und viel Stauraum hinter den Kniehöhlungen.

Diese Etage ist hervorragend als zweites Schlafzimmer, Arbeitsraum, Gästezimmer oder Atelier geeignet. Von diesem Raum aus ist über eine Schiebetür Zugang zum Dachboden vorhanden.

Arztpraxis
Das royale Dachterras (ca. 9,52 x 5,63 m) ist ein absolutes Plus der Immobilie. Mit einer Fläche von ca. 52 m², einer Südseite-Lage und viel Privatsphäre ist dies ein Außenbereich, der in der Innenstadt selten angeboten wird.

Der Terrassenbereich ist mit einer Kombination aus Pflasterung und Kunstrasen ausgestattet und bietet mehr als genug Platz für mehrere Sitzbereiche, einen großen Esstisch, eine Lounge-Ecke und Pflanzen. Hier können Sie die Sonne genießen, Ruhe finden und den städtischen Ausblick bewundern, während alle Einrichtungen des Zentrums in Gehweite liegen.

PARKEN
Das Parken ist mit einem Parkticket möglich. Für Einwohner von Breda ist das erste Parkticket seit dem 1. Januar 2023 kostenlos. Ein zweites Parkticket kostet 90 Euro pro Jahr. Besucher können bis zu 240 Stunden pro Quartal mit dem niedrigen Tarif von 0,25 Euro pro Stunde über die 2Park-App parken.

Vereinigung der Eigentümer
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die EG besteht aus zwei Wohnungseigentumsrechten und ist bei der Kamer van Koophandel eingetragen. Die monatliche Beiträge an die EG betragen derzeit ca. € 47,-. Die EG wird im Einvernehm mit den Eigentümern verwaltet.

BESONDERS
- Charakteristische Oberwohnung mit eigenem Zugang vom Erdgeschoss;
- Gelegen aan de rand van het historische centrum van Breda, binnen de singels;
- In kurzer Entfernung zur Großen Marktplatz, StadtPark Valkenberg, Geschäfte, Gastronomie und den NS-Bahnhof;
- Prunkvolles Wohnen mit offener Küche, Essbereich und Kamin;
- Schöner Holzboden, sichtbare Balken und glatte Wand- und Deckenverkleidung;
- Zwei Schlafzimmer, moderne Badezimmer, separate Toilettenraum und praktische Waschküche;
- Sehr großzügiges Dachterras von ca. 54 m² im Süden mit viel Privatsphäre;
- Holzfenster mit isolierender Verglasung;
- Heizung und Warmwasser über eigenen CV-Kessel, Intergas HRE 28/24A, installiert im Jahr 2022;
- Energieteil Et;
- Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten, bijdrage thans ca. € 47,- per maand;
- Parken mit Parkschein.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.